物业社会化保障服务（招标预告）-丰台招标网

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我单位拟对 ****（项目编号：****-****-*****）进行采购，为确保采购活动公平公正和充分竞争，现将需求参数进行网上公示，广大供应商可以对需求参数的完整性、合理性、公正性提出意见建议，防止出现倾向性、排他性内容。

*、项目名称： ****（项目编号：****-****-*****）

*、项目概况：

序号	标的名称	单价（元）	数量	计量单位	总价	备注
*	****社会化保障	****.	*	年	*****.

*、技术参数、要求：

详见附件。

*、公示时间： ****年**月**日 - ****年**月**日

*、反馈渠道

供应商对本次内容存在合理化建议的，请在公示期内，采取专人送达方式书面递交我站，提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其他潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并加盖单位印章，必要时可提供有关证明材料。

供应商提出的意见建议，将作为我站进*步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我站也不作书面回复。

*、其他补充事宜

无。

*、采购机构及监督部门联系方式

采购机构联系方式

联系人：刘助理

办公电话：***-********

移动电话：***********

传真：******

地址：****市****区东大街**号

监督联系方式

项目监督人：孔助理

办公电话：***-********

移动电话：***********

****年**月**日

*****商务和技术要求

商务要求

交付时间：****年*月。

技术要求

参数性质	序号	技术参数与性能指标
★	*	项目经理名，持有省级或以上*项目经理岗位证书，同时具有政府机关、高等院校、大型综合体、产业园区等***年以上项目经理工作经验。
★	*	绿化人员（兼职保洁）名，*周岁以下，初中以上学历，吃苦耐劳，品行良好。
★	*	维修人员名，*周岁以下，高中及以上学历，具有相应工种的有效证书证件。
★	*	保安人员名，男性，*周岁以下，身体健康，品行良好，上岗前须经过安保方面专业培训，具有有效应对突发事件并处置的能力。
▲	*	①服务项目接待。配备*名项目经理，与需求方进行业务对接，负责项目协调安排与人员管理，学历不得低于大专，具有较强的文字功底，能熟练操作办公软件。协助完成相关行政事务及部门内日常事务，协助审核、修订、发布各项社会化保障项目管理规章制度，收集服务对象的基本信息和意见反馈，进行日常行政工作的组织与管理等。
▲	*	②水电综合维修。至少配置持有相关有效证书的专业水电工名，水、电急修应在分钟内到达现场，其它报修应在双方约定时间到达现场，由专项服务企业负责的设备设施应在分钟内告知。维修回访率不低于%。使用人报修应在小时内回复。每年对使用人进行满意度调查，满意度不低于*%。根据部队要求做好水电材料出入库管理（比质比价、申购、验收、出入库、盘点）等工作。
▲	*	对房屋进行日常管理和维修养护，维修养护记录完整。根据房屋实际使用年限和使用情况，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录。检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划并组织修缮。每季度巡视次梁、板、柱等结构构件，外观出现异常情况时，应建议申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。每季度检查次外墙贴饰面、室外屋面、散水，雨、污水管井、共用部位室内地面、墙面、天棚抹灰、屋檐、阳台等。每月巡查次大门、围墙、共用部位的门、窗、玻璃等。每周巡视次室内门厅、楼梯间、走廊通道、地下室、沟渠、水池等，出现问题应及时报服务单位或按照责任范围组织修复清理。道路、广场、停车场、篮球场保持平整、无积水。广场面层无裂缝，窨井不漫溢，窨井盖无缺损。每周至少巡逻*次楼层、平面引导、消防安全疏散、电梯、消防设施、各类设备、交通道路引导、高空坠物等标识，出现缺失、损害等现象时应及时报需求方修复。各类标识的设置应符合现行相关国家、行业标准、地方标准的规定。
▲	*	按相关规定实施物业承接查验，建立共用设施设备台账。执行设备安全操作、定期巡回检查、维护保养、岗位责任制等制度，配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。共用设施设备档案资料齐全，运行、维护保养记录定期归档。严格执行节能减排措施，每季度对能源消耗进行计划、统计、分析和改进。根据设备维护保养手册及设施设备现状制订维护保养计划。雷电、强降水、大风等极端天气前后有检查防范措施。设有防鼠害、虫害措施。机房张贴或悬挂相关制度、应急预案流程图。督促消防维保单位定期对消防设施设备进行检查。①空调系统：建立运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。定期检修养护空调设备，保证设备设施处于良好工作状态，运行中无超标噪声和滴漏现象。如出现运行故障，维修人员应及时响应，维修合格率达到*%。系统运行和日常养护维修人员，需经专业培训。②共用设施设备：有停水、爆管及水污染等应急处理方案，计划停水提前小时通知客户。有防汛预案，每年至少组织次演练；每季度对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通；每季度清掏次化粪池及管道；每周对营区水篦子、雨水井等排水设施内烟头、纸屑、杂草等进行清理次。③供电设备管理维护：加强电气设备管理，确保运行正常，定期巡视、维护、检测，做到安全、规范。照明：楼内照明，每班巡视次，般故障小时内修复；复杂故障日内修复；楼外照明，每日巡视次，般故障小时内修复；复杂故障日内修复；应急照明，每周巡视次，发现故障，即时修复。配电柜：低压柜，每日巡视次设备运行状况；每半年养护次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查次电气安全；每半年检测次接地电阻；每年校验次仪表；低压配电箱和低压线路每周巡视次设备运行状况；每半年养护次，内容包括紧固、检测、清扫；每半年切换次双路互投开关；控制柜，每周巡视次设备运行状况；每年养护次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫；每季度校正次各种电器装置或控制设备的设定值；每年检查次远控装置和节能装置。楼层配电间：防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标志清晰、准确。应急照明：应急照明与疏散指示标志完好，每月测试切断正常供电次，测量供电时间。每日检查次大堂、电梯间、停车场、通道、楼道灯等公共部位照明，有效亮灯率%,般故障日内修复；每月检查次照明电源柜（箱）、低压配电箱和线路，确保工作正常和安全用电。④公共安全系统：实行消防安全责任制，有完善的消防安全管理制度及消防安全操作规程，有灭火和应急疏散应急预案；设*小时值班电话处理各类故障：发生故障时，及时联系专业维保单位小时内到达现场维修；发生重大故障时，物业人员应及时采取措施应急处理，专业维修保养人员*分钟内到达现场抢修。开展例行巡视：应急照明灯、疏散指示标志等消防设施器材应每日至少检查次；室内外消防栓、灭火器每月检查次；每季度针对灭火器材组织专项检查，发现问题及时报甲方组织处理，根据检查结果上报器材更换需求，并作好详细记录，严格落实消防安全管理制度，每年对员工进行至少次消防安全培训。定期对排水管线进行清通养护及污垢清除，保证室内外排水系统通畅。及时发现并排除故障，做到故障排除不过夜，维修合格率达到**％。每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，确保畅通；每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。汛期每日巡视次，平时每日巡视次，检查设备运行状态；每周进行次手动启动测试；每季度养护次，检查启停泵自动启动功能是否正常。每季度至少检查次化粪池，并组织安排清掏。⑥防雷接地系统：避雷网无脱焊和间断、无明显氧化、脱漆，发现避雷装置的锈蚀、变形、断裂等现象，及时上报委托方，根据指示组织维修，每年雨季前进行防雷装置检测。
▲	*	绿化管理：（）灌溉及整型修剪：灌溉水下渗充足且均匀，非雨季每周浇灌次，夏季每天浇灌次；营区主干道树木随时修剪，不得有枯枝败叶，下端齐整；灌木、绿篱、草坪每月修剪次，其中草坪夏季每月至少修剪次；绿化垃圾应在作业完成后*分钟内清理干净。（）施肥：乔木根据植物生长情况施肥每年施肥次至次，灌木每年施肥次至次，地被和草坪植物每年施肥次至次，花坛植物根据生长情况进行追肥，尽量减少对化肥的依赖。（）病虫害防治及除草：及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害；农药使用种类、倍数适当、喷药均匀、周到；病虫率低于%或病（虫）情指数低于%；根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查次病虫害情况，根据检查结果防治病虫害。每月除草次，重点绿地随时巡查处理。
▲	**	环境卫生管理（）公共生活区域：每日地面清扫不少于次，并循环保洁不少于次，保持地面干净、整洁，无可视垃圾；地毯、玻璃雨棚、门窗玻璃、幕墙玻璃、天花板、墙面：干净、无污渍；楼梯扶手每日擦洗不少于次，并循环保洁，保持干净、无积尘；配套设施定时擦洗，保持干净、无积尘；垃圾收集容器、烟痰桶及时清理垃圾，桶内垃圾不得外溢。（）公共卫生间：天花板每日巡视清洁，保持干净整洁无明显积尘；墙面每日巡视清洁，保持干净、整洁、无明显积尘、无明显污渍；地面每日清扫不少于次，并循环保洁不少于次，保持干净、整洁、无明显污渍；纸篓等收集容器及时清理，容器表面干净；配套设施巡视擦拭，保持干净、整洁；每日巡视除异味不少于次，保持卫生间无明显异味。（）楼外道路及设施：道路每日清扫次，随时循环保洁；前后门道闸、健身器材、石凳、桌椅等每日擦拭；交通标志、广告指示牌、栏杆、灯具等设施定时清洁，表面无积尘；石材保养及打磨，频次次/季度；垃圾收集容器、烟痰桶及时清理垃圾，桶内垃圾不得外溢。（）停车库：天花板无蜘蛛网；墙面无明显积尘；地面每日清扫不少于次，保持干净、整洁、无可视垃圾；设施设备每日巡视清洁，保持干净整洁无明显积尘。（）消杀：有完善的消杀灭害服务方案，监督签订害消杀合同合作单位工作落实情况；垃圾收集容器等至少每周消毒次；根据营区管理单位要求，落实需求方的疫情消杀规定，积极响应疫情防控方案，配合完成环境消杀等防疫措施。（*）重点涉密区域保密室、文印室、档案室、机房、监控室等区域。密级较高，仍由管理单位管理日常维护，不交予物业服务企业。
▲	**	营院秩序管理值班门岗：营区值班门岗以中青年为主，*周岁以下，接受过安全技能训练（专项培训、岗中持续培训），能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，熟悉管理区域环境，熟知治安管理有关法律法规，熟悉各类刑事、治安案件和各类灾害事故发生后的应急预案处理。门卫执勤人员不允许随意更换，如有特殊情况需更换，必须报甲方管理部门同意后方可更换。（）站岗执勤：检查、登记进出车辆信息，有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。每月将值班日志和出入登记等信息登记成册，并保留备查。（）环境维护：值班人员按照需求单位要求的时间，每天早上和傍晚对值班室室内及外围规定区域进行定时清扫，确保岗位整洁。如若需求单位有迎检等任务，要服从安排在确保值班前提下，帮助环境打扫。要求值班桌椅不积灰，值班区域及周围区域无垃圾，生活垃圾每天倾倒到指定场所。（）应急响应：门岗值班要有应急响应预案，针对火情、地方人员闹事等突发情况，要在*分钟内上报需求单位值班室，并进行紧急处置，遏制情况恶化，等待增援。

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所属地区	北京 - 丰台	预算金额	点击查看
项目编号	2024-JL01-F1034	投标截止日期	点击查看
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